Uw overwaarde benutten: dit moet u weten

Steeds meer huiseigenaren denken erover om hun overwaarde te gebruiken. Dat geld kan een verbouwing mogelijk maken, een tweede woning financieren of een droomreis bekostigen. Maar voordat u die stap zet, is het belangrijk om te begrijpen wat er financieel bij komt kijken.

Hoe werkt overwaarde opnemen?
Als uw woning inmiddels meer waard is dan uw openstaande hypotheek, ontstaat er overwaarde. Deze kunt u vrijmaken door uw hypotheek te verhogen of een tweede hypotheek af te sluiten. In de praktijk betekent dit dat u een nieuwe lening aangaat op basis van de waarde van uw huis.

Wat kost dat?
Het opnemen van overwaarde gaat altijd gepaard met kosten, zowel eenmalig als maandelijks:

Eenmalige kosten

• Taxatie en notariskosten
• Advies- en bemiddelingskosten
• Eventuele NHG-bijdrage

Gemiddeld moet u rekenen op € 3.000 tot € 4.000 om alles te regelen.

Maandelijkse lasten
Doordat u een extra lening afsluit, stijgt uw hypotheeklast. Hoeveel dat is, hangt af van:

• Het bedrag dat u opneemt
• De rente en looptijd
• De hypotheekvorm

Een opname van bijvoorbeeld € 50.000 kost al snel een paar honderd euro per maand extra. Bij grotere bedragen loopt dat snel op, zeker omdat de rente vandaag vaak hoger ligt dan in de jaren van historisch lage tarieven.

Zijn er alternatieven?
Voor kleinere bedragen kan een persoonlijke lening aantrekkelijk zijn.

• Snel geregeld, zonder notariskosten
• Hogere rente dan een hypotheek, maar voordelig bij snelle aflossing

Voor grotere bedragen blijft een hypotheekverhoging meestal de logische keuze.

Laat u goed adviseren
Het benutten van uw overwaarde kan aantrekkelijk zijn, maar heeft altijd financiële gevolgen.

• Bereken vooraf zorgvuldig de extra lasten
• Vergelijk de mogelijkheden en voorwaarden
• Kies een oplossing die past bij uw plannen en inkomen

Twijfelt u over wat in uw situatie het slimst is?
Onze adviseurs kijken graag met u mee en geven u een helder advies op maat.
Voor nu. Voor later. Voor u.