Uw kind helpen met een eerste woning? Dit zijn de mogelijkheden
Voor veel starters is het kopen van een huis lastig. Hoge prijzen, strengere regels en minder leenruimte maken het niet eenvoudig. Gelukkig zijn er nog steeds manieren waarop u als ouder kunt helpen. Ook nu de jubelton verleden tijd is.
Schenken: wat kan nog wél?
De ‘jubelton’ bestaat niet meer. Deze schenkingsvrijstelling voor de eigen woning is per 1 januari 2024 helemaal afgeschaft.
Wat wél mag:
- Eenmalige schenking: in 2024 mag u uw kind (tussen 18 en 40 jaar) eenmalig € 31.813 schenken. Dit bedrag mag vrij worden besteed.
- Jaarlijkse schenking: ieder jaar mag u € 6.633 belastingvrij schenken, ongeacht de leeftijd van uw kind.
Schenkt u méér? Dan moet er belasting worden betaald. De exacte regels vindt u op de website van de Belastingdienst.
Lenen én schenken combineren
Een andere mogelijkheid is de zogenoemde familiehypotheek. U leent uw kind dan (een deel van) het geld voor de woning. Dat doet u onderhands: zonder bank ertussen. De rente, looptijd en voorwaarden spreekt u samen af.
Wat deze constructie interessant maakt: u mag de rente die uw kind betaalt, binnen de jaarlijkse vrijstelling, (deels) terug schenken. Let op: de rente moet wel marktconform zijn en de afspraken moeten goed op papier staan. Als alles netjes geregeld is, levert het fiscaal voordeel op voor beide partijen.
Andere routes
Sommige ouders tekenen mee op de hypotheek. Anderen kopen zelf een woning om die aan hun kind te verhuren. Ook dat kan, maar vraagt om een goede voorbereiding en deskundige advisering. Hierbij is het raadzaam om ook de fiscale gevolgen voor alle betrokkenen goed in kaart te brengen, voor nu en voor later.
Wilt u weten wat in uw situatie mogelijk is? Bijvoorbeeld omdat uw kind binnenkort een huis op het oog heeft? Neem contact op met onze adviseurs. Zij denken graag met u mee.