Starters en wonen: kleine meevaller, grote uitdaging
Voor starters die een woning willen kopen is er per 1 januari 2026 een kleine meevaller. De zogenoemde startersvrijstelling in de overdrachtsbelasting wordt verruimd. Tegelijkertijd blijft de realiteit weerbarstig: een eerste woning kopen is voor veel starters nog altijd lastig.
Wat houdt de startersvrijstelling in?
Koopt u een woning waarin u zelf gaat wonen, en bent u tussen de 18 en 35 jaar oud? Dan hoeft u onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting te betalen. Deze regeling, de startersvrijstelling, geldt één keer en alleen tot een maximale woningwaarde.
Die woningwaardegrens wordt per 1 januari 2026 verhoogd naar €550.000. In 2025 lag die grens nog op €525.000. De verhoging sluit aan bij de gestegen woning- en WOZ-prijzen en moet starters iets meer ruimte geven bij het zoeken naar een passende woning. Meer over de regeling en voorwaarden vindt u op de site van de Belastingdienst.
Wat betekent dit concreet voor starters?
De hogere vrijstellingsgrens kan helpen, maar lost niet alles op. Starters hebben te maken met hoge woningprijzen, een beperkt aanbod en strenge financieringsregels. Ook met deze verruiming blijft het kopen van een huis voor veel jonge kopers een puzzel.
Belangrijk om te weten:
- De startersvrijstelling is eenmalig, timing is dus belangrijk.
- Niet alleen de koopsom telt, ook bijkomende kosten spelen een rol.
- De vrijstelling verlaagt de kosten bij aankoop, maar verandert niets aan de maandlasten.
De bredere context: wonen onder druk
Dat starters moeite hebben om een woning te vinden, is allang geen nieuws meer. Door de formerende partijen die werken aan een nieuw kabinet, wordt wonen genoemd als belangrijk speerpunt. De verwachting is dat er beleid volgt dat de afstand tot de woningmarkt moet verkleinen.
Daarbij wordt gekeken naar:
- uitbreiding van de woningvoorraad via nieuwbouw,
- betere doorstroming, zodat bestaande woningen vrijkomen,
- herbestemming van bestaande gebouwen.
Dat zijn noodzakelijke stappen, maar dit soort maatregelen heeft tijd nodig. Voor starters die nú een woning zoeken, blijft goede voorbereiding dus cruciaal.
Wat kan Oomen Financiële Diensten voor starters betekenen?
Bij Oomen Financiële Diensten kijken we niet alleen naar regels of vrijstellingen, maar naar het totaalplaatje. We helpen starters inzicht krijgen in hun mogelijkheden, denken mee over financieringskeuzes en beoordelen wanneer het verstandig is om een stap te zetten, of juist nog even niet.
Zo weet u waar u aan toe bent in een lastige markt, en kunt u goed voorbereid de woningmarkt betreden.
Oomen Financiële Diensten.
Elke stap financieel doordacht.
Heeft u een vraag of wilt u persoonlijk advies?
Heeft u naar aanleiding van informatie op deze pagina een vraag of wilt u persoonlijk advies? Vul dan het onderstaande reactieformulier in of neem contact met ons op.