Bijzondere hypotheeksituaties: er is vaak meer mogelijk dan u denkt
Niet iedere hypotheekaanvraag past netjes in een standaard rekentool. Misschien heeft u een tijdelijk contract, bent u ondernemer, ontvangt u een uitkering of pensioen, of heeft u nog een studieschuld. Dat kan invloed hebben op uw mogelijkheden, maar betekent niet automatisch dat een hypotheek buiten bereik is.
Een hypotheekaanvraag is altijd maatwerk. De geldverstrekker kijkt naar uw inkomen, vaste lasten, eventuele schulden en de vraag of u de hypotheeklasten ook op langere termijn kunt dragen.
Inkomen hoeft niet altijd standaard te zijn
Een vast contract maakt een hypotheekaanvraag vaak eenvoudiger, omdat het inkomen voorspelbaar is. Toch zijn er ook mogelijkheden met een tijdelijk contract, oproepcontract of nulurencontract. Soms helpt een intentieverklaring van de werkgever. In andere gevallen wordt gekeken naar het gemiddelde inkomen van de afgelopen jaren.
Ook ondernemers en zzp’ers kunnen vaak meer dan zij verwachten. Daarbij wordt gekeken naar de ontwikkeling van het inkomen, de duur van het ondernemerschap en de bestendigheid van de werkzaamheden. Vaak is een inkomensverklaring nodig, zodat de geldverstrekker verantwoord kan beoordelen welk inkomen meetelt.
Pensioen, uitkering of alimentatie
Ook pensioeninkomen kan worden meegenomen bij een hypotheekaanvraag. Gaat u binnen tien jaar met pensioen, dan kijkt de geldverstrekker niet alleen naar uw huidige inkomen, maar ook naar uw toekomstige pensioeninkomen. Dat kan gevolgen hebben voor wat u verantwoord kunt lenen.
Bij uitkeringen hangt veel af van de aard en duur van de uitkering. Een tijdelijke uitkering wordt anders beoordeeld dan een langdurige of vaste uitkering. Ook alimentatie kan meetellen, zowel positief als negatief. Ontvangt u alimentatie, dan kan dit uw financiële ruimte vergroten. Betaalt u alimentatie, dan beperkt dit juist uw leencapaciteit.
Schulden tellen mee
Naast inkomen kijkt de geldverstrekker ook naar bestaande verplichtingen. Denk aan een studieschuld, persoonlijke lening, consumptief krediet of private lease. Zulke lasten verminderen de ruimte voor hypotheeklasten.
Dat betekent niet dat een hypotheek onmogelijk is. Wel is het belangrijk om vooraf goed te weten wat uw financiële verplichtingen betekenen voor uw mogelijkheden.
Wat kan Oomen FD voor u betekenen?
Online rekentools geven vooral een beeld bij standaardsituaties. Heeft u een afwijkende inkomenssituatie, schulden of andere bijzonderheden? Dan is persoonlijk advies extra belangrijk.
Wij brengen uw situatie zorgvuldig in kaart en kijken welke mogelijkheden er zijn. Daarbij letten we niet alleen op wat maximaal kan, maar vooral op wat verantwoord is. Zo krijgt u duidelijkheid over uw kansen én over de keuzes die bij uw situatie passen.
Duidelijk. Deskundig. Dichtbij.
Heeft u een vraag of wilt u persoonlijk advies?
Heeft u naar aanleiding van informatie op deze pagina een vraag of wilt u persoonlijk advies? Vul dan het onderstaande reactieformulier in of neem contact met ons op.