Welke risico's zitten er aan een aflossingsvrije hypotheek?

Veel mensen met een aflossingsvrije hypotheek zijn zich niet bewust van de risico's van deze hypotheekvorm. We zetten ze hier voor je op een rij.

Volgens het NIBUD zijn er ruim twee miljoen huizenbezitters in Nederland die een aflossingsvrije hypotheek hebben afgesloten voor de koop van hun woning. 5% van hen heeft geen idee wat de aflossingsvrije hypotheek precies inhoudt en wat de risico’s zijn.

Te weinig spaargeld aan het einde van de looptijd

Wil je aan het einde van de looptijd de hypotheek aflossen, dan kan dit door middel van eigen geld. Het komt echter vaak voor dat huizenbezitters met een aflossingsvrije hypotheek over onvoldoende eigen middelen beschikken om de lening af te betalen: gemiddeld komen zij €83.000 te kort om hun hypotheeklening af te lossen. Is dit bij jou ook het geval, dan moet er gezocht worden naar alternatieve mogelijkheden 

Verlengen van de hypotheek blijkt niet mogelijk

Aan het einde van de looptijd is het in veel gevallen mogelijk om de hypotheek te verlengen, maar niet altijd. Of de hypotheekverstrekker akkoord gaat met verlenging is afhankelijk van jouw inkomen aan het einde van de looptijd. Voor veel mensen geldt dat zij tegen het eind van de looptijd van de hypotheek tegen hun pensioendatum aanzitten. Ook nu wordt getoetst op inkomen. Is jouw inkomen ontoereikend, dan is verlengen niet mogelijk en is de kans aanwezig dat je je woning moet verkopen om de lasten af te betalen.

Geen rekening gehouden met de afloop van de hypotheekrenteaftrek

Na 30 jaar vervalt de hypotheekrenteaftrek. Dit betekent simpel gezegd dat je bruto maandlasten nu je netto maandlasten worden. De hypotheek valt onder box 3 waardoor er strenger wordt getoetst op het inkomen.

Oversluiten van de aflossingsvrije hypotheek blijkt niet mogelijk

Wil je jouw aflossingsvrije hypotheek oversluiten, dan is de kans groot dat de hypotheek niet voor 100% aflossingsvrij blijft. Is de waarde van jouw nieuwe woning bijvoorbeeld hoger dan de waarde van je oude woning, dan moet je over de overwaarde verplicht gaan aflossen. Bij de meeste geldverstrekkers en onder NHG (Nationale Hypotheek Garantie) geldt bovendien dat maximaal 50% van de woningwaarde aflossingsvrij gefinancierd mag worden.

Verplicht je huis verkopen

Kan de hypotheek niet verlengd worden, is oversluiten onmogelijk en beschik jij niet over voldoende eigen middelen? Dan kan je hypotheekverstrekker jou verplichten de woning te verkopen.

Heb je vragen of wil je advies over hypotheken? Neem contact met ons op. Wij helpen je graag.

 

Bron: Finfin/Adviz

 



13-08-2020

Oomen Financiële Diensten

Zuideindsestraat 64B
4921 XN Made

Kvk nummer 18124364| WFT nummer 18318308| Disclaimer| PrivacyWebsite by DenK Internet Solutions
Onze website plaatst geen tracking cookies. Geïntegreerde (social) media als Facebook, YouTube of AddThis kunnen bij gebruik ervan dat wel doen.

Wat zijn cookies?

Een cookie is een klein tekstbestand dat door een website op uw apparaat (computer, tablet of mobiele telefoon) wordt geplaatst.

Hoe wij cookies gebruiken

Wij plaatsen uitsluitend functionele cookies voor een optimale werking van de website. Bij uw volgende bezoek worden de cookies gebruikt om u te herkennen en dat maakt een volgend bezoek aan onze website gemakkelijker.

Cookies van derden

Bij de cookies die via onze website worden geplaatst, kunnen cookies van andere partijen zitten. Deze cookies meten bijvoorbeeld het gebruik van onze website. Deze zogenaamde statistische cookies geven ons inzichten waarmee wij onze website vervolgens verder kunnen optimaliseren om zo de gebruikerservaring van bezoekers te verbeteren. Deze inzichten gebruiken wij uitsluitend ten behoeve van onszelf en er worden geen gegevens gedeeld met derden zoals bijvoorbeeld Google.

Verder treft u buttons aan van bijvoorbeeld Addthis, Facebook, Twitter of LinkedIn. Met deze buttons kunt u informatie van onze website delen. Ook is het mogelijk dat er video's van YouTube op onze website staan of applicaties van andere partijen. Hiervoor worden cookies geplaatst vanuit deze (social) media. Wij hebben daar geen invloed op. Wilt u hier meer over weten? Lees dan de privacyverklaringen van deze (social media)kanalen. Daarin staat wat zij met de (persoons)gegevens doen die zij via dit soort cookies verwerken.

Uitschakelen cookies

U kunt het gebruik van cookies uitschakelen. Let erop dat u de instellingen apart voor elke browser en apparaat dat u gebruikt moet aanpassen. Hoe u uw instellingen kunt aanpassen, verschilt per browser. Raadpleeg hiervoor de handleiding van uw browser.

Wees u ervan bewust dat als u geen cookies wilt, wij niet meer kunnen garanderen dat onze website helemaal goed werkt. Het kan zijn dat enkele functies van de site verloren gaan.

Slotopmerkingen

Wij zullen deze verklaring af en toe aan moeten passen, omdat bijvoorbeeld onze website of de regels rondom cookies wijzigen.

Top