Hogere WOZ-waarde? Maak niet te snel bezwaar

Hebt u het vermoeden dat de WOZ-waarde van uw woning te hoog is ingeschat, dan kunt u hier bezwaar tegen maken. Maar doe dit niet te snel, een hoge WOZ-waarde kan namelijk ook financiële voordelen opleveren.

Heeft u een eigen woning, dan heeft u inmiddels waarschijnlijk een brief van uw gemeente ontvangen met de WOZ-waarde van uw woning op 1 januari 2018. Hebt u het vermoeden dat de WOZ-waarde te hoog is ingeschat, dan kunt u hier binnen 6 weken na ontvangst van de WOZ-beschikking bezwaar tegen maken. Maar doe dit niet te snel, een hoge WOZ-waarde kan namelijk ook financiële voordelen opleveren.

Ieder jaar schat de gemeente de waarde van uw woning in, dit wordt de WOZ-waarde (waarde onroerende zaken) genoemd. Hierbij wordt gekeken naar de woning zelf, maar ook naar bijvoorbeeld de grond en de omgeving. De huidige woningmarkt zorgt ervoor dat de gemiddelde WOZ-waarde op peildatum 1 januari 2018 een stuk hoger ligt dan voorgaande jaren. Reden voor veel huizeneigenaren om bezwaar te maken tegen de beschikking.

Waarom zou ik bezwaar maken?

Aan de hand van de WOZ-waarde van uw woning wordt de hoogte van enkele belastingen bepaald. Denk hierbij aan onroerendezaakbelasting (OZB), rioolheffing, de inkomstenbelasting (eigenwoningforfait) en eventuele erf- en schenkbelasting. Wordt de waarde van uw woning hoger ingeschat, dan betaalt u meer belasting. Dit is voor veel mensen reden om bezwaar in te dienen bij de gemeente in de hoop dat de WOZ-waarde verlaagd wordt. De gemeente bepaalt of dit ook daadwerkelijk gebeurt.

Waarom zou ik geen bezwaar maken?

Het is echter niet altijd in uw eigen (financiële) voordeel om bezwaar te maken tegen een hogere WOZ-beschikking.

Heeft u plannen om uw woning te koop te zetten? Dan kunt u als verkoper juist belang hebben bij een hoge WOZ-waarde. De WOZ-waarde geeft namelijk inzicht in de marktwaarde van de woning. Potentiële kopers houden hier rekening mee met hun bod.

Wilt u een tweede hypotheek afsluiten? Ook dan kijken hypotheekverstrekkers naar de WOZ-waarde van uw woning en werkt een hogere WOZ-waarde in uw voordeel.

Tot slot is het mogelijk dat de bank uw hypotheekrente verlaagt. Is uw hypotheekbedrag hoger dan de waarde van uw woning, dan betaalt u hiervoor in de meeste gevallen een risico-opslag. Soms is een hoge WOZ-waarde voor de bank genoeg om de risico-opslag te laten verlagen. In sommige gevallen komt de risico-opslag zelfs helemaal te vervallen. Check wel eerst even of dit ook voor u mogelijk is. Als uw financieel adviseur kunnen wij u hierin adviseren.

Advies op maat

Goed hypotheekadvies is altijd advies op maat. Want elke situatie is anders. Als de WOZ-waarde aanleiding geeft om uw hypotheek tegen het licht te houden, neem dan gerust contact met ons op.

Bron: Adfiz/Finfin