De huizenprijzen zijn hoger dan ooit. De vraag is groot, het aanbod is beperkt. Voor de meeste kopers betekenen de hoge huizenprijzen dat zij maximaal moeten gaan lenen en dus grotere risico’s lopen. Daarom is het belangrijk dat de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) met de ontwikkelingen op de markt meebeweegt.
De Nationale Hypotheek Garantie staat borg voor het overnemen van de hypotheekschuld, wanneer de koper niet meer aan zijn betalingsverplichtingen kan voldoen in de situaties relatiebeëindiging, onvrijwillige werkloosheid, arbeidsongeschikt of het overlijden van de partner. Door deze extra waarborg worden hypotheken met NHG tegen een lager rentetarief aangeboden.
Voor 2019 verandert er het nodige aan die NHG.
1. Kostengrens
Per 1 januari is de kostengrens voor woningen met NHG verhoogd van € 265.000 naar € 290.000. Dit betekent dat de NHG geldt voor de koop van een woning met een koopsom -en dus een hypotheek- tot maximaal € 290.000. Je kunt maximaal 100% van de marktwaarde lenen.
2. Energiebesparende maatregelen
Als u energiebesparende maatregelen wilt nemen, kunt u in 2019 maximaal 6% extra lenen bovenop de marktwaarde van de woning. Zo komt de kostengrens op € 307.400. Dat betekent dat u maximaal € 17.400 van het bedrag dat u besteedt aan energiebesparende maatregelen kunt meefinancieren met NHG.
3. Premieverlaging.
Tot 2019 betaalde men voor een hypotheek met NHG 1% over de hypotheeksom aan kosten. Per 1 januari is dit verlaagt naar 0,9%. Een minimale verlaging die u nauwelijks in de portemonnee zult voelen. Maar het is altijd meegenomen.
4. Extra lenen met NHG
Voor diegenen die al een hypotheek met NHG hebben, is er de mogelijkheid om voor een verbouwing extra te lenen met NHG tot aan de nieuwe kostengrens van € 290.000. Stel dat u een hypotheek met NHG hebt van € 265.000, dan kunt u voor die verbouwing een bedrag tot € 25.000 financieren met NHG.
5. Andere wijzigingen
Voor Zzp’ers die langer dan twaalf maanden actief zijn, zijn de mogelijkheden tot het krijgen van een hypotheek met NHG verruimt. Voor ouderen is de manier van toetsen van de hypotheekaanvragen gewijzigd, waardoor zij in veel gevallen meer kunnen lenen.
Wilt u meer weten over de Nationale Hypotheek Garantie of over hypotheekadvies in het algemeen? Neem dan gerust contact met ons op. Wij helpen u graag.
Website NHG: www.nhg.nl
Oomen Financiële Diensten
Zuideindsestraat 64B
4921 XN Made