Help uw kinderen bij het kopen van een huis

Voor veel starters op de woningmarkt kan het kopen van een huis moeilijk zijn. Vaak willen ouders dan een bijdrage leveren. Zeker nu de rente laag is, en spaargeld weinig oplevert. Maar hoe kunnen ouders bijspringen als hun kinderen zich op de woningmarkt begeven? In dit artikel bekijken we vier mogelijke manieren.

Sparen voor later is belangrijk. Later kan morgen zijn, bijvoorbeeld als de wasmachine het begeeft. Later kan ook over tien, twintig of dertig jaar zijn. Met de huidige lage rente levert banksparen weinig op. Sterker, door de inflatie wordt het spaargeld minder waard.

Nu zijn er voor banksparen volop alternatieve oplossingen die met minimaal risico meer rendement opleveren. Zo kan het helpen van een kind of kleinkind bij het kopen van een huis een mooie en dankbare alternatieve bestemming zijn.

Hoe kunt u helpen?

Schenken

Als u meer spaargeld heeft dan u verwacht nodig te hebben, is geld schenken een optie. Uw kind kan dan een kleinere hypotheek afsluiten, waardoor maandlasten en lange termijn verplichtingen lager zijn.

Belastingvrij schenken kan eenmalig tot maximaal € 100.800 (in 2018). Uw kind dient dan wel jonger te zijn dan 40 jaar, en het spaargeld dient te worden gebruikt voor de eigen woning. Bijkomend voordeel is dat bij een eventuele erfenis dit deel van uw vermogen al is overgegaan in handen van uw kind, waardoor er over dat bedrag geen erfbelasting meer hoeft te worden afgedragen.

Lenen

Stel dat u voldoende geld heeft, maar schenken een brug te ver vindt. U zou dan een bedrag kunnen lenen aan uw kind. Als de lening volgens de regels is afgesproken en vastgelegd, is de rente voor uw kind fiscaal aftrekbaar.

Er zit wel een addertje onder het gras. Als uw kind naast uw lening ook bij een bank of andere geldverstrekker aanklopt, dan wordt uw lening meegenomen bij de inkomenstoetsing. Het inkomen van uw kind dient voldoende te zijn voor de totale financiering van het huis, ook als een deel van die financiering door u is mogelijk gemaakt.

Borg staan

Borg staan is eigenlijk iets van het verleden. Want zoals hierboven al aangehaald is, dient het inkomen van de huizenkoper voldoende te zijn om de hypotheek uit eigen inkomen te betalen. Soms lukt het toch. Bijvoorbeeld als aantoonbaar gemaakt kan worden dat uw kind binnen enkele jaren voldoende inkomen zal hebben.

(Mede)eigenaar worden

U zou ook samen met uw kind een huis kunnen kopen, waardoor u mede-eigenaar wordt. Of u kunt een huis voor uw kind kopen. Hou er wel rekening mee dat dit voor zowel u als uw kind met haken en ogen gepaard gaat.

Kortom, wilt en kunt u uw kind als starter op de woningmarkt helpen, dan zijn er zeker mogelijkheden. Neem voor meer informatie contact op met onze hypotheek- en vermogensadviseurs.