- Home >
- Nieuws >
- Particulier > De woningmarkt
De woningmarkt
Ongetwijfeld hebt u er iets van meegekregen in de media: de woningmarkt is op stoom. De huizenprijzen zijn in 2017 met 7,6% gestegen. De verwachting is dat de prijsstijging in 2018 op 8% en in 2019 op 7% zal uitkomen. Met die stijgingen zal een gemiddeld huis in 2020 € 300.000,- gaan kosten.
De vraag blijft toenemen, het aanbod is beperkt. Dat laatste is onder andere een gevolg van een structureel achterblijvende productie. Per jaar zijn er 85.000 nieuwe woningen nodig, terwijl er 73.000 woningen gebouwd worden. Verwacht wordt dat het woningtekort van nu 205.000 stuks zal stijgen tot 235.000 in 2020. Pas na 2020 zal die stijging worden gekeerd. Maar het woningtekort zal nog jaren blijven bestaan.
Vooral voor starters en ouderen is en blijft het lastig. Het aantal huishoudens van 25-34 jaar groeit tot 2022 met 60.000. Zij kunnen niet kopen en niet sociaal huren. En in het middenhuursegment zijn de grootste tekorten. Het aantal huishoudens vanaf 75 jaar stijgt met ruim 200.000. Dat zijn vooral eenpersoonshuishoudens, waarvan een deel met mobiliteitsbeperkingen.
Gelukkig is de hypotheekrente nog altijd zeer laag. En voorlopig lijkt dat zo te blijven.
Overigens blijkt uit een recent rapport van de Amsterdam School of Real Estate (ASRE) dat een eventuele stijging van de hypotheekrente niet tot grote problemen zal leiden op de woningmarkt. Een stijging van de hypotheekrente met 1% leidt tot een verlaging van de reële woningprijs met 6%. De prijzen zullen niet onmiddellijk wijzigen, maar geleidelijk.
Mede door de verwachte inkomstenontwikkeling kan de Nederlandse koopwoningmarkt de komende jaren een stijging van de hypotheekrente goed aan, concluderen de onderzoekers.
Het bovenstaande is de Nederlandse woningmarkt in het groot. Wat die woningmarkt voor u betekent, is natuurlijk een ander verhaal. Is uw droomhuis te betalen? Hebt u volgend jaar nog een baan? Kunt u die hypotheek dragen? Het zijn allemaal afwegingen die meespelen.
Bent u van plan zich op de woningmarkt te begeven, laat u dan goed adviseren en neem contact met ons op.
11-04-2018
Oomen Financiële Diensten
Zuideindsestraat 64B
4921 XN Made