Wat betekent de Nationale Hypotheek Garantie voor mij?

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) geeft u de garantie dat u geen restschuld overhoudt als u uw woning buiten uw schuld om moet verkopen. De banken geven u een rentekorting op uw hypotheekrente omdat zij ook minder risico lopen. Maar wat betekent dit nu precies voor u en aan welke voorwaarden moet u voldoen om een hypotheek met NHG te krijgen?

Wat levert NHG u op?

• Zekerheid bieden aan hypotheekverstrekker
  Door bijvoorbeeld werkloosheid, een echtscheiding of arbeidsongeschiktheid kan het zijn dat u een vermindering van inkomen hebt. Een gevolg zou kunnen zijn dat u op een bepaald moment niet meer aan de betalingsverplichting van uw hypotheek kunt voldoen en dat uw woning moet worden verkocht. Bij een hypotheek met NHG staat Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen garant voor de terugbetaling van uw restschuld aan uw hypotheekverstrekker. Is de verkoopopbrengst niet voldoende om uw lening volledig af te lossen, dan betaalt het Waarborgfonds het verschil aan uw hypotheekverstrekker. Een hypotheek met NHG geeft uw hypotheekverstrekker dus extra zekerheid.

• Korting op uw rente
  Doordat de hypotheekverstrekker zekerheid heeft als u kiest voor een hypotheek met NHG, kan deze een rentekorting geven. Deze korting kan oplopen tot 0,7% per jaar, waardoor u jaarlijks dus minder rente hoeft te betalen.

• Restschuld kwijtschelden
  Is uw huis minder waard dan de hypotheek, dan houdt u bij de verkoop ervan een restschuld over. Dat kan lastig zijn bij de aankoop van een andere woning, omdat u daardoor minder kunt lenen voor de nieuwe woning. Heeft u een hypotheek met NHG, dan hoeft dit waarschijnlijk niet. Oordeelt het Waarborgfonds dat u geen schuld hebt aan de gedwongen verkoop of er alles aan hebt gedaan om de restschuld te verlagen, dan zullen zij de restschuld kwijtschelden.

Wat zijn de voorwaarden voor NHG?

• Eenmalige borgtochtprovisie
  Voor een hypotheek met NHG betaalt u eenmalig een borgtochtprovisie. Deze provisie bedraagt in 2018 1% van het totale hypotheekbedrag.

• Maximale koopsom: € 265.000
  De maximale koopsom bedraagt in 2018 €265.000. Omdat u tot maximaal 100% (Loan-to-value) van de waarde van de woning mag lenen, moet u overige kosten met eigen geld betalen.

• Woning als hoofdverblijf
  Een hypotheek met NHG kunt u afsluiten voor alle soorten woonhuizen, dus ook voor appartementen, woonwagens en woonwagenstandplaatsen. Wel moet het gaan om een woning als hoofdverblijf. Het is dus niet mogelijk om een NHG te ontvangen bij het afsluiten van een hypotheek voor de aankoop van een recreatiewoning, woonboot, garage of stacaravan.

Voor meer informatie over de NHG en over hypotheken kunt u vanzelfsprekend contact met ons opnemen. Wij helpen u graag.

Bron: Finfin/Adfiz