Nieuw huis: verhuist ook de hypotheekrente mee?

Nu de hypotheekrente in korte tijd fors is gestegen, hoort u er meer mensen over: de meeneemregeling, ook wel verhuisregeling genoemd. Het betekent dat u uw bestaande rente meeneemt naar een nieuwe woning. Maar hoe werkt dat?

De mogelijkheid om uw hypotheekrente mee te nemen wordt in vrijwel alle hypotheekvoorwaarden aangeboden (controleer dat wel eerst even, want er zijn altijd uitzonderingen!) en is uiteraard een mooie optie wanneer u wilt verhuizen, de rente flink gestegen is en u nog een stuk van uw rentevaste periode over hebt. Maar er zijn wel voorwaarden aan verbonden die u goed moet kennen. Waar moet u zoal op letten?

Leningdeel en looptijd

De rente die u mag meenemen is in de regel gemaximeerd op het bedrag dat u nu nog schuldig bent aan uw hypotheekaanbieder en geldt dus niet over de originele hypotheeksom. De meegenomen rente geldt voor het restant van de rentevaste periode, daarna zal er een nieuwe rente volgen. Heeft u een hogere hypotheek nodig, dan betaalt u voor dat leningdeel uiteraard de actuele hypotheekrente. Houd er rekening mee dat u die extra hypotheek in het algemeen bij dezelfde hypotheekverstrekker moet afsluiten.

Termijn

Uw oude rente is niet onbeperkt houdbaar. Vaak is er een termijn verbonden aan het meeverhuizen. Meestal mag er maximaal zes maanden zitten tussen de verkoop van uw oude woning (en dus het aflossen van de oude hypotheek) en het ingaan van de nieuwe hypotheek. Maar er zijn ook kortere en langere termijnen bekend. Daarnaast moet u het verzoek om de meeneemregeling in te zetten tijdig bekend maken aan de aanbieder, ook hier gelden vaak vaste termijnen en voorschriften voor.

Risicoklasse

Wanneer u nu een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) hebt, profiteert u van een lagere rente doordat de hypotheekverstrekker minder risico loopt, er is immers een vangnet. Misschien verhuist u naar een duurdere woning waardoor u niet meer onder deze regels valt. Het kan daardoor zijn dat uw meeverhuizende rente toch iets hoger uitvalt. Ook zal de geldverstrekker opnieuw bekijken hoe de hypotheek zich verhoudt tot de waarde van de woning. Dat heeft eveneens invloed op de hoogte van de rente. Heeft u nu een rentekorting op basis van een gunstig energielabel en verhuist u naar een woning met een slechter label? Ook dat beïnvloedt het meeverhuizende rentepercentage.

Korter dan tien jaar

Wanneer de resterende looptijd van uw oude rente korter is dan tien jaar, dan kan er een kink in de kabel komen. Voor het leningdeel waarvoor u de oude rente wilt meenemen, moet de aanbieder de betaalbaarheid op voorschrift van de toezichthouder toetsen met een hogere rente (5 procent). Dat is geen probleem wanneer u veel leenruimte hebt, maar kan roet in het eten gooien wanneer u het plafond van wat u kunt lenen (bijna) hebt bereikt. Dit kan bij sommige hypotheekverstrekkers worden opgelost door rentemiddeling.

Tip!

Bent u van plan om te verhuizen en heeft u een hypotheekrente die lager is dan de huidige rente? Onze hypotheekadviseurs kunnen voor u nagaan of het meenemen daadwerkelijk voordelig is, wat het betekent voor uw leenruimte, of er mogelijk een bepaalde uitzondering geldt voor uw specifieke hypotheek of situatie en waar u verder op moet letten. Dus neem contact met ons op.

Bron: Adfiz/Finfin